В первой половине дня для участников была организована встреча в Федеральном министерстве юстиции и защиты потребителей (BMJV) с др. Малек Радайде, референтом отдела международно-правовой работы BMJV, а также руководителем отдела политики в области защиты прав потребителей BMJV Вольфрам Марксом.
Первый модератор ознакомил присутствующих со структурой и задами Министерства. Министерство занимается разработкой проектов законов, постановлений в основном в области гражданского, торгового, хозяйственного, уголовного и процессуального права, в составе федерального правительства отвечает также за политику в области защиты прав потребителей. Другим важным инструментами наряду с нормотворчеством и осуществлением прав, являются оказание содействия появлению информации для потребителей и их просвещению, а также сопровождение диалога с разными участниками.
К основным задачам BMJV относится также участие в плане проверки совместимости проектов законов и постановлений других ведомств с конституцией и правопорядком в целом, а также соблюдение унифицированного подхода к их оформлению и максимальной четкости юридического языка.
Вся основная деятельность Федерально Министерства осуществляется в нескольких Департаментах:
- Департамент Z (управление делами в сфере юстиции)
- Департамент R (отправление правосудия)
- Департамент 1 (гражданское право)
- Департамент 2 (уголовное право)
- Департамент 3 (торговое и хозяйственное право)
- Департамент 4 (конституционное и административное право; международное и европейское право)
- Департамент 5 (политика защиты прав потребителей, цифровое общество, осуществление защиты прав потребителей)
В 18 федеральных землях Германии по аналогии действуют местные органы юстиции, к компетенции которых относится рассмотрение вопросов деятельности полиции, образовательных учреждений, культурных мероприятий.
Вольфрам Маркс - следующий модератор ознакомил участников семинара с Жилищным законодательством Германии, нормативными документами, регламентирующим взаимоотношения объединения собственников жилья (ОСЖ) с Советом собственников жилья и Управляющими организациями.
Между участниками семинара и представителями Министерства состоялась дискуссия по условиям выселения арендаторов из арендованного жилья; действиях Управляющих при регулярных неплатежах за потребленные коммунальные услуги и услуги по ремонтам и управлению; регламентам принятия нормативных документов в жилищно-коммунальной сфере.
Во второй части дня слушатели посетили действующий ОСЖ в Berlin-Mitte, Mohrenstr/Ecke Wilhelmstr., недалеко от центра Берлина.
Модератор темы доктор Томас Руланд, являющийся адвокатом юридической конторы «Доктор Кёллер и партнеры», в течение 15 последних лет возглавляющий ОСЖ, в котором сам является проживает и владеет долей в общей собственности.
Участники семинара с интересом осмотрели состояние общего имущества ОСЖ, условия его сохранности, планы организации работ; внимательно ознакомились с Договором Управления. Томас Руланд рассказал, как часто вывозится мусор и бытовые отходы, каким образом были накоплены средства и произведена замена лифтового оборудования (7 ед. за 1 млн. евро), в каких правоотношениях с ОСЖ находятся собственники нежилых помещений, имеющие долю в общей собственности, как организована работа Совета собственников жилья, какое вознаграждение за свою работу он получает.
В частности, ОСЖ в Berlin-Mitte, Mohrenstr/Ecke Wilhelmstr. представлено объектом 1990г. постройки, причем строительство объекта начато в годы ГДР и было продолжено после объединения Германии. Жилой дом состоит из 7 этажей из 120 приватизированных квартир: около 50% собственников проживают в квартирах сами, около 50% собственников сдают имеющуюся собственность в наём третьим лицам. На первом этаже объекта находится коммерческая зона.
Приватизация дома начата в начале 1990г.
- После объединения Германии дом и земельный участок были переданы в собственности Земли БЕРЛИН через нотариальный договор о передаче (Einbringungsvertrag).
- На следующем этапе была произведена передача собственности, включая задолженности ГДР, муниципальному жилищно-строительному предприятию «Берлин-Митте» на основании решения Федерального административного суда.
- Жилищно-строительное предприятие превращает здание через нотариальный договор «Декларация о разделении прав собственности» (Teilugserklarung) в частные квартиры (Eigentumswohnungen). При приобретении квартиры новый собственник признаёт эту декларацию через договор о покупке квартиры. Предпосылкой данного шага явилось «Свидетельство о разграничении общей и долевой собственности», выданное районной администрацией.
В настоящее время в доме по инициативе собственников проведена санация, включающая установку 3-х камерных стеклопакетов; устройству современных дверных проемов и ремонту подъездов; полной модернизации систем водоснабжения и отопления, включая изоляцию трубопроводов; замену лифтов. Текущие работы по утеплению фасадов выполнены частично в виде заделки рустов ввиду того, что при составлении энергетического паспорта объекта в прошедшем году, состояние фасадов было признано удовлетворительным, теплопроводность их в пределах действующих норм.
- Фотоотчёт
Если Вы хотите получить подробную информацию, обращайтесь, пожалуйста, к партнерам проекта в соответствующей стране
